Revendre au même prixne veut pas dire opération blanche.
Le temps seul ne rembourse riensi le marché ne progresse pas.
Travaux ≠ valeur ajoutée1 € dépensé ne crée pas toujours 1 € de valeur.
Le projet initial
Situation au moment de revendre
C'est ici que se mesure la valeur réellement créée — ou non — par les travaux.
Une hypothèse pédagogique, pas une prévision.
Le véritable point mort
Coût total engagé
--
achat + frais + travaux
Prix minimum de vente
--
pour atteindre le point mort net vendeur
Résultat si vente aujourd'hui
--
après frais de revente
Délai théorique
--
pour atteindre le point mort
Aujourd'hui : ----Cible : --
Lecture immédiateComplète les hypothèses ci-dessus pour afficher l'analyse.
L'effet du marché
Marché annuel
Délai
Lecture
La logique du calcul
1
Argent engagé
Prix d'achat + frais d'acquisition + travaux + autres frais initiaux.
2
Prix de vente nécessaire
Le net vendeur doit au minimum couvrir l'argent engagé.
3
Comparaison à la valeur actuelle
L'écart indique la hausse qu'il reste à obtenir avant le point mort.
4
Plusieurs scénarios de marché
Sans hausse de valeur, le temps seul ne suffit pas à absorber les frais.
Outil pédagogique : les résultats sont indicatifs et ne constituent ni une estimation immobilière, ni un conseil financier. N'intègre pas les intérêts et l'assurance du crédit, la taxe foncière, l'entretien, ni l'économie de loyer. Consultez votre conseiller pour une analyse personnalisée.