Résidence principale, secondaire ou neuf en VEFA, à Chambéry, Aix-les-Bains, en Maurienne ou en station : un accompagnement complet, de la définition du projet jusqu'à la remise des clés.
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Acheter en Savoie peut répondre à des projets très différents : s'installer à Chambéry pour le travail, profiter d'une résidence secondaire en Maurienne ou en station, ou investir dans un bien locatif rentable. Chaque projet a ses propres critères : proximité des écoles et des transports pour une famille, accès aux pistes pour un chalet de loisirs, ou potentiel locatif et fiscalité pour un investisseur.
La première étape consiste donc à clarifier vos priorités : zone géographique, budget, type de bien, usage (résidence principale, secondaire, location saisonnière), et horizon de revente éventuel. C'est ce travail de cadrage qui permet ensuite de cibler efficacement les visites, sans perdre de temps sur des biens qui ne correspondent pas réellement au projet.
Financement, DPE, copropriété, VEFA, délais réels : le guide gratuit pour acheter en toute confiance en Savoie. Envoyé immédiatement par email.
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🔑 Parler de mon projet d'achat →Avant de se lancer dans les visites, il est utile d'avoir une idée claire de sa capacité d'emprunt. Une simulation auprès d'une banque ou d'un courtier permet d'estimer le montant empruntable selon vos revenus, votre apport et votre taux d'endettement, et d'obtenir si possible un accord de principe qui rassure les vendeurs en cas d'offre.
Au prix d'achat s'ajoutent les frais de notaire : environ 7 à 8 % dans l'ancien, et seulement 2 à 3 % dans le neuf en VEFA — un argument supplémentaire en faveur du neuf pour certains projets. Selon les profils, un apport personnel de l'ordre de 10 % est souvent demandé pour couvrir ces frais annexes.
Un dossier de financement préparé en amont (simulation ou accord de principe) est un vrai avantage en Savoie : sur les biens les plus recherchés (Chambéry centre, Aix-les-Bains, programmes neufs en station), les acquéreurs prêts à réagir vite sont souvent privilégiés.
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet d'acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction. Le paiement est échelonné selon l'avancement des travaux (appels de fonds), et l'acquéreur bénéficie de garanties spécifiques : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
C'est une option particulièrement intéressante en Savoie pour les investissements locatifs (LMNP, résidences avec services en station) ou pour les acquéreurs souhaitant un bien aux normes énergétiques actuelles, avec des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et peu ou pas de travaux à prévoir après la livraison.
Le vendeur a l'obligation de vous remettre un État des Risques et Pollutions (ERP) avant la signature, mais rien ne vous empêche de vérifier vous-même, en amont, dès qu'une adresse retient votre attention. Inondation, mouvement de terrain, sismicité, avalanche, retrait-gonflement des argiles : chaque commune de Savoie a son propre profil de risques, y compris dans des secteurs qui semblent à l'abri.
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Le choix du secteur dépend autant du budget que du projet de vie : proximité de Chambéry pour les actifs, bord du Lac du Bourget pour une résidence premium, vallée de la Maurienne pour un meilleur rapport surface/prix, ou stations de montagne pour un projet loisirs ou investissement. Voici les fourchettes indicatives constatées en 2026.
| Secteur | Prix indicatif au m² | Profil de bien |
|---|---|---|
| Chambéry et agglomération | 2 200 – 4 500 € | Appartements et maisons, vie active et services |
| Aix-les-Bains et Lac du Bourget | 3 000 – 5 500 € | Marché premium, cadre de vie au bord du lac |
| Vallée de la Maurienne | 900 – 1 800 € | Bon rapport surface/prix, ville-centre et villages |
| Stations de montagne | 2 000 – 7 500 € | Chalets et appartements, résidence secondaire ou LMNP |
| Villages et secteurs ruraux | 700 – 1 500 € | Maisons individuelles avec terrain |
Négociateur immobilier MeilleursBiens en Savoie, dans l'immobilier depuis 2015. Spécialisé en Maurienne, Chambéry et Aix-les-Bains.
🔑 Parler de mon projet En savoir plus →Les questions que me posent le plus souvent les acquéreurs avant de se lancer dans la recherche.
Au-delà du prix du bien, il faut prévoir les frais de notaire — environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf (VEFA) — ainsi qu'un éventuel apport personnel demandé par les banques, généralement de l'ordre de 10 % pour couvrir ces frais. Le budget global dépend donc fortement du type de bien (ancien ou neuf) et du secteur visé.
La majorité des achats se financent par un prêt immobilier classique, dont la capacité d'emprunt dépend des revenus, de l'apport et du taux d'endettement. Il est recommandé d'obtenir une simulation ou un accord de principe avant de commencer les visites, afin de cibler des biens correspondant réellement au budget et de pouvoir réagir vite en cas de coup de cœur.
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), ou achat sur plan, permet d'acquérir un logement neuf avant ou pendant sa construction, avec des paiements échelonnés selon l'avancement des travaux. Elle est encadrée par des garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale, qui sécurisent l'acquéreur tout au long du projet.
Entre la définition du projet, les visites, l'offre, l'obtention du financement et la signature de l'acte authentique, il faut généralement compter de 3 à 4 mois pour un bien ancien. Pour un programme neuf en VEFA, le délai inclut également la durée de construction, qui peut s'étendre sur 12 à 24 mois après la signature.
Oui, c'est une situation fréquente, notamment pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs en station. Je propose des visites filmées, des comptes-rendus détaillés et un accompagnement à distance, avec des points réguliers par téléphone ou visioconférence jusqu'à la signature.
Estimation, étapes de la vente, prix par secteur et honoraires.
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LMNP, rentabilité locative et fiscalité en station et en ville.
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Vue d'ensemble : vendre, acheter, investir et zones d'intervention.
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