Face au Col de la Madeleine, exposée plein sud, Saint-François-Longchamp fait partie du Grand Domaine avec Valmorel — 165 km de pistes reliées. Une station que je connais de l'intérieur, pour y avoir été restaurateur avant l'immobilier.
Nichée face au Col de la Madeleine, Saint-François-Longchamp bénéficie d'une exposition plein sud exceptionnelle qui garantit un ensoleillement généreux même en plein hiver. La station fait partie du Grand Domaine avec Valmorel, offrant 165 km de pistes reliées depuis le versant Maurienne, avec en complément 42 pistes locales pour tous les niveaux.
L'hiver, c'est un domaine skiable étendu, des liaisons rapides vers Valmorel, mais aussi des activités originales comme la luge sur rails ou le snowboard, et un centre aquatique et sportif pour les journées hors-piste. L'été, la station devient un point de départ privilégié pour les randonnées au Col de la Madeleine, le VTT de descente, les balades nature et les panoramas sur la chaîne de Belledonne et le massif de la Vanoise.
Saint-François-Longchamp se compose de deux secteurs complémentaires, reliés par la route du Col de la Madeleine, et bénéficie de la proximité immédiate de La Chambre, en fond de vallée.
Pour une résidence secondaire avec location saisonnière, le secteur 1650 reste le plus simple à louer été comme hiver. Pour un projet plus familial ou une envie de vie de village toute l'année, le 1450 ou La Chambre offrent un cadre de vie très différent — et un budget d'entrée plus accessible. Mon expérience de terrain ici me permet d'orienter chaque projet vers le bon secteur.
Le prix moyen constaté en 2026 est d'environ 3 845 €/m², en forte hausse récente (+27 %). Cette progression témoigne d'un marché qui rattrape son potentiel : Saint-François-Longchamp a longtemps été moins valorisée que des stations comparables du Grand Domaine, malgré son exposition plein sud — un atout réel pour la valeur à la revente et l'attractivité locative.
| Secteur | Prix indicatif au m² | Profil de bien |
|---|---|---|
| Saint-François-Longchamp 1650 (skis aux pieds) | 4 000 – 4 800 € | Résidences de tourisme, chalets récents |
| Saint-François-Longchamp 1450 (village) | 3 200 – 3 900 € | Appartements et chalets, vie de village |
| Moyenne station (2026) | ~3 845 € (+27 %) | Toutes typologies confondues |
| La Chambre & vallée | 2 000 – 2 700 € | Maisons avec terrain, résidence principale |
Hiver (13 déc. – 10 avr.) : 165 km de domaine skiable relié à Valmorel, 42 pistes locales pour tous les niveaux, exposition plein sud très appréciée des familles. La station propose aussi des activités hors-ski : luge sur rails, snowboard, et un centre aquatique et sportif pour les jours de mauvais temps.
Été : randonnées vers le Col de la Madeleine, VTT de descente et balades nature pour tous niveaux, espace bien-être et centre sportif, panoramas exceptionnels sur Belledonne et la Vanoise. La double saison est un vrai atout pour la vie à l'année comme pour la location saisonnière.
Accès & vallée : La Chambre, à 10-15 minutes, donne un accès direct à l'A43 vers Chambéry (45 minutes environ) et regroupe écoles, commerces et services du quotidien — un fonctionnement courant pour ceux qui vivent en station tout en gardant un pied en vallée.
Saint-François-Longchamp attire des profils variés : familles cherchant une résidence secondaire à la montagne, investisseurs en location saisonnière (LMNP) profitant de la double saison été/hiver, et particuliers attirés par l'exposition plein sud pour un usage personnel régulier toute l'année.
La forte progression récente des prix (+27 %) et le positionnement sur le Grand Domaine avec Valmorel en font une station à surveiller de près pour qui cherche encore un rapport prix/potentiel intéressant comparé à des stations plus établies de la vallée.
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Saint-François-Longchamp se compose de deux secteurs principaux. Saint-François-Longchamp 1450, le village historique, plus traditionnel, avec commerces et vie de village toute l'année. Saint-François-Longchamp 1650, plus récent, situé directement au pied des pistes avec accès skis aux pieds, prisé pour les résidences de tourisme et les chalets. Les deux secteurs sont reliés par la route du Col de la Madeleine et font partie du même domaine skiable.
Le prix moyen constaté en 2026 est d'environ 3 845 €/m², en forte hausse (+27 % sur la période récente). Le secteur 1650, skis aux pieds, se situe plutôt entre 4 000 et 4 800 €/m², tandis que le secteur 1450 se négocie plutôt entre 3 200 et 3 900 €/m². Ces niveaux traduisent un regain d'attractivité réel pour la station.
Saint-François-Longchamp bénéficie d'une double saison forte (hiver grâce au Grand Domaine de Valmorel, été grâce au Col de la Madeleine et aux activités de pleine nature), ce qui favorise un taux d'occupation locatif intéressant en LMNP. La forte progression récente des prix (+27 %) montre un marché qui rattrape son potentiel, avec un effet positif attendu sur la valorisation à moyen terme. Chaque projet doit néanmoins être étudié individuellement selon le bien, son exposition et son emplacement (1450 ou 1650).
Oui. Le secteur 1450 conserve une vie de village toute l'année avec commerces de proximité, et la vallée (La Chambre et ses environs, à 10-15 minutes) offre écoles, commerces et un accès direct à l'autoroute A43 vers Chambéry. De nombreux habitants combinent vie en station l'hiver et l'été, et redescendent en vallée pour les services du quotidien.
Saint-François-Longchamp est l'une des stations les mieux exposées de Savoie, avec un ensoleillement généreux même en plein hiver. Cet atout améliore le confort de vie au quotidien, réduit les besoins de chauffage, et constitue un argument de revente et de location déterminant face à des stations plus exposées au nord.
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